华泰紫金宝湾物流仓储阻塞式基础设施证券投资基金
基金居品贵府节录
编制日历：2024年9月13日
送出日历：2024年9月18日
本节录提供本基金的遑急信息，是招募诠释书的一部分。
作出投资决定前，请阅读圆善的招募诠释书等销售文献。
一、居品约略
(一) 居品要素
基金简称 华泰宝湾物流 REIT 基金代码 180303
华泰证券（上海）资 招 商 银行 股 份有 限公
基金不断东说念主 基金托管东说念主
产不断有限公司 司
基金合同收效日 2024-9-13 上市来去所及上市日历 深圳证券来去所
基金类型 其他类型 来去币种 东说念主民币
运作时势 阻塞式 灵通频率 阻塞期为 44 年
出手担任本基金基金经
国石 理的日历
证券从业日历 2016-05-17
出手担任本基金基金经
王璐 理的日历
证券从业日历 2011-08-12
基金司理
出手担任本基金基金经
王雨川 理的日历
证券从业日历 2023-04-06
出手担任本基金基金经
魏蓉蓉 理的日历
证券从业日历 2020-12-03
场内简称 华泰宝湾物流 REIT
运营不断机构：宝湾物流控股有限公司
原始权益东说念主：天津宝湾海外物流有限公司、南京宝湾海外物流有限公
其他 司、嘉兴宝湾物流有限公司
政策配售比例：76%
原始权益东说念主很是关联方配售比例：30%
(二) 方向基础设施技俩情况
技俩称号 天津宝湾物流园 南京宝湾物流园 嘉兴宝湾物流园
浙江省嘉兴市秀洲区王
天津市滨海新区塘沽聚 江苏省南京市江宁区禄
地舆位置 店镇祯祥西路 158 号、
源路 288 号 口街说念云龙路 33 号
盛安路 1019 号
园区呈三角形，东临聚 东临钟萃路，南临南京 嘉兴一期物流园东临沃
钞票规模
源路，西临宝滨路，北 空港新动能产业园，西 尔玛华东配送中心，南
临天津北环线。 临云龙路，北临凌霄路。 邻可得集团、西临盛安
路、北临祯祥西路。
嘉兴二期物流园东临盛
安路、南邻工业园区、
西邻嘉兴前景物流产业
园、北临祯祥西路。
嘉兴一期物流园：
建造内容：1 栋单层高
标仓及空洞办公楼等配
建造内容：16 栋单层高 建造内容：7 栋单层高 套设施。
圭臬仓库及空洞办公楼 圭臬仓库及空洞办公楼 建造限制：占大地积约
等配套设施。 等配套设施。 5.00 万深广米，总建筑
建造内容和
建造限制：占大地积约 建造限制：占大地积约 面积约 2.78 万深广米。
限制
筑面积约 15.83 万深广 筑面积约 10.49 万深广 建造内容：4 栋单层高
米。 米。 标仓及配套设施。
建造限制：占大地积约
面积约 3.22 万深广米。
嘉兴一期物流园的技俩
开工时候为 2016 年 5 月
根据《杀青验收备案表》
涌现，技俩开工时候为 开工时候为 2013 年 9 月
年 1 月 18 日；嘉兴二期
开杀青时候 2008 年 9 月 28 日，竣 26 日，杀青时候为 2014
物流园的开工时候为
工时候为 2009 年 7 月 年 9 月 30 日。
工时候为 2018 年 2 月 8
日。
嘉兴一期物流园及嘉兴
决算总投资 42,230 万元 24,100 万元 二期物流园总投资金额
为 18,300 万元
嘉兴一期物流园运营起
运营肇端时 始时候 2017 年 3 月
间 嘉兴二期物流园运营起
始时候 2018 年 3 月
嘉兴一期物流园已运营
年限 7 年
已运营年限 14 年 9年
嘉兴二期物流园已运营
年限 6 年
技俩权属起 国有建造用地使用权使 宗地一国有建造用地使 嘉兴一期物流园国有建
止时候及剩 用期限：2007 年 9 月 24 用权使用期限：2011 年 设用地使用权使用期
余年限（剩 日起至 2057 年 9 月 24 7 月 13 日起至 2061 年 限：2015 年 3 月 24 日
余年限为权 日止 7 月 12 日止 起至 2065 年 3 月 23 日
属到期年限 剩余年限：33.51 年（截 剩余年限：37.28 年（截 止
与基准年限 至 2024 年 3 月 31 日） 至 2024 年 3 月 31 日） 剩余年限：40.98 年（截
之差） 宗地二国有建造用地使 至 2024 年 3 月 31 日）
用权使用期限：2012 年 嘉兴二期物流园国有建
剩余年限：38.51 年（截 起至 2066 年 3 月 28 日
至 2024 年 3 月 31 日） 止
剩余年限：41.99 年（截
至 2024 年 3 月 31 日）
表：基础设施技俩近三年及一期收益情况
单元：万元
技俩 2024 年 1-3 月 2023 年 2022 年 2021 年
贸易收入 2,429.93 9,513.86 9,759.68 10,169.44
税金及附加 282.02 1,188.13 1,323.70 894.78
物业不断费 442.12 1,892.25 1,905.64 1,723.78
调节后的运营净收益 1,705.79 6,433.48 6,530.34 7,550.88
注：表中调节后运营净收益=贸易收入-税金及附加-物业不断费。
表：基础设施钞票估值情况
估值单价
序 原始权 技俩 建筑面积 估值
技俩称号 (元/深广 占比
号 益东说念主 所在地 （深广米） （万元）
米）
天津宝湾 天津宝 天津市滨
物流园 湾 海新区
南京宝湾 南京宝 江苏省南
物流园 湾 京市
嘉兴宝湾 嘉兴宝 浙江省嘉
物流园 湾 兴市
系数 323,202.95 121,700 3,765 100.00%
本技俩可供分配金额测算陈述的预测时期为 2024 年 4 月 1 日（假定基金成立日）至
别为 4.51%（年化）和 4.52%。
展望净现款流分拨率并非基金不断东说念主向投资者保证本金不受去世或者保证其取得最低
收益的承诺。
二、基金投资与净值推崇
(一) 投资缱绻与投资策略
本基金主要钞票投资于基础设施钞票复古证券并捏有其一起份额，通过
投资缱绻
基础设施钞票复古证券、技俩公司等载体穿透取得基础设施技俩的皆备
统统权或琢磨权益。本基金通过主动的投资不断和运营不断，晋升基础
设施技俩的运营收益水平，力图为基金份额捏有东说念主提供巩固的收益分配
及永恒可捏续的收益分配增长，并争取晋升基础设施技俩价值。
本基金投资规模包括基础设施钞票复古证券，国债、央行单子、处所政
府债、政策性金融债，信用评级为AAA的债券（包括企业债、公司债、政
府复古机构债、中期单子、短期融资券（含超短期融资券）、非政策性
金融债、公开导行的次级债、可辨认来去可转债的纯债部分等），货币
市集用具（包括现款、期限在1年以内（含1年）的银行进款、债券回购、
同行存单及中国证监会、中国东说念主民银行招供的其它具有精熟流动性的货
币市集用具），以及法律法例或中国证监会允许基础设施证券投资基金
投资的其他金融用具。
本基金不投资股票（含存托阐明），也不投资于可调遣债券（可辨认交
易可转债的纯债部分除外）、可交换债券。
本基金投资于基础设施钞票复古证券的比例不低于基金钞票的80%，但因
基础设施技俩出售、按照扩募决议扩充扩募收购时收到扩募资金但尚未
投资规模
完成基础设施技俩购入、钞票复古证券或基础设施钞票公允价值变动、
钞票复古证券收益分配及中国证监会招供的其他身分以至基金投资比例
不稳当上述规章投资比例的不属于违抗投资比例罢休；因除上述原因以
外的其他原因导致不首肯上述比例罢休的，基金不断东说念主应在60个使命日
内调节。
本基金运作时期，如出现基金合同商定之外的其他情形，导致本基金投
资比例不稳当投资比例要求的，为保护基金份额捏有东说念主利益，经与基金
托管东说念主协商一致并履行得当要津后，基金不断东说念主应尽快接收圭表使本基
金稳当相关投资比例要求。
如法律法例或监管机构以后允许基础设施基金投资其他品种，或对前述
投资比例要求进行变更的，基金不断东说念主在履行得当要津后，不错进行相
应调节。
运行基金钞票投资策略、运营不断策略、钞票收购策略、更新改善策略、
主要投资策略
出售及处理策略、借款策略、固定收益投资策略
功绩比较基准 本基金不设立功绩比较基准。
本基金为基础设施证券投资基金，在基金合同存续期内通过钞票复古证
券、SPV和技俩公司等载体穿透取得基础设施技俩的皆备统统权或琢磨权
风险收益特征 利，通过积极运营不断以获得基础设施技俩房钱、收费等巩固现款流。
一般市集情况下，本基金预期风险收益低于股票型基金，高于债券型基
金、货币市集基金。
注：投资者请厚爱阅读《招募诠释书》“基金的投资”章节了解细形势况。
(二) 投资组联合产设置图表/区域设置图表（无）
(三) 自基金合同收效以来基金每年的净值增长率及与同期功绩比较基准的比较
图（无）
三、投成本基金波及的用度
（一）基金销售相关用度
以下用度在认购/申购/赎回基金经由中收取：
份额（S）或金额（M） 备注
用度类型 收费时势/费率
/捏有期限（N）
M＜100 万 0.60%
公众投资者（场
认购费 100 万≤M＜500 万 0.30%
外份额）
M≥500 万 每笔 1000 元
注：本基金为阻塞式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。场内来去用度以证券
公司履行收取为准；关于政策投资者以及网下投资者，本基金不收取认购用度；关于公众
投资者，场外份额认购费率如表所示，场内份额认购用度参科场外认购费率设定。
（二）基金运作相关用度
以下用度将从基金钞票中扣除：
用度类别 收费时势/年费率或金额 收取方
基金不断东说念主、专项缱绻不断东说念主、销
固定不断费 0.20%
售机构
同）=各技俩公司以前经审计的贸易
收入之和× 13%；
同）=统统技俩公司归拢（履走运营
净收益-缱绻运营净收益）×N%。
激勉不断费率 N%，按如下时势确
定，其中，A 为基础设施技俩履走运
营净收益，T 为缱绻运营净收益：
浮动不断费 运营不断机构
运营净收益达
N（%）
成情况
A＜(T×90%) 20
(T×90%)≤A＜T 10
A=T 0
T＜A≤(T×110%) 10
A＞(T×110%) 20
托管费 0.01% 基金托管东说念主
审计用度 80,000.00 司帐师事务所
信息流露费 30,000.00 规章流露报刊
注：1、本基金来去证券、基金等产生的用度和税负，按履行发生额从基金钞票扣除。基金
不断东说念主、缱绻不断东说念主和外部不断机构在本基金存续时期所产生的不断用度由基金不断东说念主通
过基金不断费援救从本基金财产中列支，相关主体用度的具体出入情况详见如期陈述。
额以基金如期陈述流露为准。
四、风险揭示与遑急教唆
（一）风险揭示
本基金不提供任何保证。投资者可能去世投成本金。
投资有风险，投资者购买基金时应厚爱阅读本基金的《招募诠释书》等销售文献。
公开召募基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施基金”）与投资股票或债券的公
募基金具有不同的风险收益特征，基础设施基金 80%以上基金钞票投资于基础设施钞票复古
证券，并捏有其一起份额，本基金通过基础设施钞票复古证券捏有基础设施技俩公司一起股
权，通过钞票复古证券和技俩公司等载体取得基础设施技俩皆备统统权或琢磨权益。基础设
施基金以获得基础设施技俩房钱、收费等巩固现款流为主要倡导，收益分配比例不低于归拢
后基金年度可供分配金额的 90%。因此本基金与股票型基金、夹杂型基金和债券型基金等有
不同的风险收益特征，一般情况下，本基金的预期风险和收益高于债券型基金和货币市集基
金，低于股票型基金。本基金需承担投资基础设施技俩因投资环境、投资方向以及市集轨制
等相反带来的稀奇风险。投资者应充分了解基础设施基金投资风险及本招募诠释书所流露的
风险身分，审慎作出投资决定。
（1）仓储物流行业的风险：宏不雅环境改换带来的行业风险；相关政策法例发生变化的
风险；行业竞争的风险；城市缱绻及基础设施技俩临近便利设施、交通条款等发生变化的风
险。
（2）基础设施基金的投资不断风险：
跌的风险；流动性风险；购买技俩公司股权之来去未能完成的风险；给与归拢未实时完成或
最终未完成导致收益缩短的风险；技俩公司可能存在的税务、或有事项等风险；履行分配金
额低于预测的基金可供分配金额的风险；基础设施技俩估值与公允价值出现偏差的风险；基
金份额净值流露频率较低的风险；对外借款的风险；税收等政策调节的风险。
入波动的风险；基础设施技俩改良和维修相关的风险；基础设施技俩运营支拨及相关税费增
长的波动风险；基础设施基金利益打破与关联来去风险；未进行租约备案的风险；基础设施
钞票投保金额不及的风险；处理基础设施技俩的相关风险；地盘使用权续期风险；基础设施
技俩钞票价钱波动的风险；有时事件及不行抗力给基础设施技俩形成的风险
（3）其他与基础设施基金相关的至极风险：基金发售失败风险；基金不断东说念主的不断风
险；钞票复古证券不断东说念主、托管东说念主尽责践约风险；基础设施技俩外部不断机构的不断风险；
专项缱绻等特殊倡导载体提前阔别风险
及本领风险；基金运作的合规性风险；证券市集风险（经济周期风险、利率风险、收益率曲
线风险、购买力风险、再投资风险）；不行抗力风险
（二）遑急教唆
中国证监会对本基金召募的注册或核准，并不标明其对本基金的价值和收益作出履行性
判断或保证，也不标明投资于本基金莫得风险。
基金不断东说念主依照恪尽责守、老诚信用、严慎发愤的原则不断和利用基金财产，但不保证
基金一定盈利，也不保证最低收益。
基金的过往功绩不代表畴昔推崇。
基金投资者自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额捏有东说念主和基金合同确当事东说念主。
基金居品贵府节录信息发生要害变更的，基金不断东说念主将在三个使命日内更新，其他信息
发生变更的，基金不断东说念主每年更新一次。因此，本文献内容比较基金的履行情况可能存在一
定的滞后，如需实时、准确获得基金的相关信息，敬请同期关怀基金不断东说念主发布的相关临时
公告等。
基金投资东说念主请厚爱阅读基金合同的争议处理相关章节，充分了解本基金争议处理的相关
事项。
五、其他贵府查询时势
以 下 资 料 详 见 基 金 管 理 东说念主 网 站 https://www.htscamc.com/htscamc ， 客 服 电 话 ：
● 基金合同、托管条约、招募诠释书
● 如期陈述，包括基金季度陈述、中期陈述和年度陈述
● 基金份额净值
● 基金销售机构及相关时势
● 其他遑急贵府